公积金利率下调后怎么计算？2024辽宁锦州公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，辽宁锦州的亲戚孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为70万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=700000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=3265.12

　　1、第一期：

　　第一期利息=700000*0.002375=1662.5

　　第一期金额=3265.12-1662.5 =1602.62

　　剩余金额=700000- 1602.62=698397.38

　　2、第二期：

　　第二期利息=698397.38*0.002375=1658.69

　　第二期金额=3265.12-1658.69=1606.43

　　剩余金额=698397.38- 1606.43=696790.95

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=700000*0.002375=1662.5

　　第一期金额=700000/300=2333.33

　　月还款额=2333.33+1662.5 =3995.83

　　剩余金额=700000-2333.33=697666.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=697666.67 *0.002375=1656.96

　　第二期金额=697666.67/299=2333.33

　　月还款额=2333.33+1656.96=3990.29

　　剩余金额=697666.67-2333.33=695333.34

　　以此类推进行计算

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。