公积金贷款利率调整时间 2024白沙住房公积金贷款利率调整标准(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，白沙的邻居沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为58万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=580000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=2507.53

　　1、第一期：

　　第一期利息=580000*0.002375=1377.5

　　第一期金额=2507.53-1377.5 =1130.03

　　剩余金额=580000- 1130.03=578869.97

　　2、第二期：

　　第二期利息=578869.97*0.002375=1374.82

　　第二期金额=2507.53-1374.82=1132.71

　　剩余金额=578869.97- 1132.71=577737.26

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=580000*0.002375=1377.5

　　第一期金额=580000/336=1726.19

　　月还款额=1726.19+1377.5 =3103.69

　　剩余金额=580000-1726.19=578273.81

　　2、第二期：

　　第二期利息=578273.81 *0.002375=1373.4

　　第二期金额=578273.81/335=1726.19

　　月还款额=1726.19+1373.4=3099.59

　　剩余金额=578273.81-1726.19=576547.62

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。