公积金贷款怎么计算？2024津南住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，津南的亲戚康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为94万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=940000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=4647.03

　　1、第一期：

　　第一期利息=940000*0.002375=2232.5

　　第一期金额=4647.03-2232.5 =2414.53

　　剩余金额=940000- 2414.53=937585.47

　　2、第二期：

　　第二期利息=937585.47*0.002375=2226.77

　　第二期金额=4647.03-2226.77=2420.26

　　剩余金额=937585.47- 2420.26=935165.21

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=940000*0.002375=2232.5

　　第一期金额=940000/276=3405.8

　　月还款额=3405.8+2232.5 =5638.3

　　剩余金额=940000-3405.8=936594.2

　　2、第二期：

　　第二期利息=936594.2 *0.002375=2224.41

　　第二期金额=936594.2/275=3405.8

　　月还款额=3405.8+2224.41=5630.21

　　剩余金额=936594.2-3405.8=933188.4

　　以此类推进行计算

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。