公积金贷款怎么计算？2024海北住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，海北的邻居康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为85万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=850000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=4832.42

　　1、第一期：

　　第一期利息=850000*0.002375=2018.75

　　第一期金额=4832.42-2018.75 =2813.67

　　剩余金额=850000- 2813.67=847186.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=847186.33*0.002375=2012.07

　　第二期金额=4832.42-2012.07=2820.35

　　剩余金额=847186.33- 2820.35=844365.98

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=850000*0.002375=2018.75

　　第一期金额=850000/228=3728.07

　　月还款额=3728.07+2018.75 =5746.82

　　剩余金额=850000-3728.07=846271.93

　　2、第二期：

　　第二期利息=846271.93 *0.002375=2009.9

　　第二期金额=846271.93/227=3728.07

　　月还款额=3728.07+2009.9=5737.97

　　剩余金额=846271.93-3728.07=842543.86

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。