江苏南通公积金贷款利率有什么优惠？2024最新公积金贷款利率调整消息(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，江苏南通的同事沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为61万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=610000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=3219.63

　　1、第一期：

　　第一期利息=610000*0.002375=1448.75

　　第一期金额=3219.63-1448.75 =1770.88

　　剩余金额=610000- 1770.88=608229.12

　　2、第二期：

　　第二期利息=608229.12*0.002375=1444.54

　　第二期金额=3219.63-1444.54=1775.09

　　剩余金额=608229.12- 1775.09=606454.03

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=610000*0.002375=1448.75

　　第一期金额=610000/252=2420.63

　　月还款额=2420.63+1448.75 =3869.38

　　剩余金额=610000-2420.63=607579.37

　　2、第二期：

　　第二期利息=607579.37 *0.002375=1443

　　第二期金额=607579.37/251=2420.63

　　月还款额=2420.63+1443=3863.63

　　剩余金额=607579.37-2420.63=605158.74

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。