陕西渭南个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，陕西渭南的笔友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为19万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=190000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=3359.41

　　1、第一期：

　　第一期利息=190000*0.001958=372.02

　　第一期金额=3359.41-372.02 =2987.39

　　剩余金额=190000- 2987.39=187012.61

　　2、第二期：

　　第二期利息=187012.61*0.001958=366.17

　　第二期金额=3359.41-366.17=2993.24

　　剩余金额=187012.61- 2993.24=184019.37

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=190000*0.001958=372.02

　　第一期金额=190000/60=3166.67

　　月还款额=3166.67+372.02 =3538.69

　　剩余金额=190000-3166.67=186833.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=186833.33 *0.001958=365.82

　　第二期金额=186833.33/59=3166.67

　　月还款额=3166.67+365.82=3532.49

　　剩余金额=186833.33-3166.67=183666.66

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。