公积金贷款利率的计算方式什么？2024陕西榆林贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，陕西榆林的网友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为97万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=970000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=4099.25

　　1、第一期：

　　第一期利息=970000*0.002375=2303.75

　　第一期金额=4099.25-2303.75 =1795.5

　　剩余金额=970000- 1795.5=968204.5

　　2、第二期：

　　第二期利息=968204.5*0.002375=2299.49

　　第二期金额=4099.25-2299.49=1799.76

　　剩余金额=968204.5- 1799.76=966404.74

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=970000*0.002375=2303.75

　　第一期金额=970000/348=2787.36

　　月还款额=2787.36+2303.75 =5091.11

　　剩余金额=970000-2787.36=967212.64

　　2、第二期：

　　第二期利息=967212.64 *0.002375=2297.13

　　第二期金额=967212.64/347=2787.36

　　月还款额=2787.36+2297.13=5084.49

　　剩余金额=967212.64-2787.36=964425.28

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。