公积金贷款怎么计算？2024湖南株洲住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，湖南株洲的朋友康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为58万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=580000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=2634.13

　　1、第一期：

　　第一期利息=580000*0.002375=1377.5

　　第一期金额=2634.13-1377.5 =1256.63

　　剩余金额=580000- 1256.63=578743.37

　　2、第二期：

　　第二期利息=578743.37*0.002375=1374.52

　　第二期金额=2634.13-1374.52=1259.61

　　剩余金额=578743.37- 1259.61=577483.76

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=580000*0.002375=1377.5

　　第一期金额=580000/312=1858.97

　　月还款额=1858.97+1377.5 =3236.47

　　剩余金额=580000-1858.97=578141.03

　　2、第二期：

　　第二期利息=578141.03 *0.002375=1373.08

　　第二期金额=578141.03/311=1858.97

　　月还款额=1858.97+1373.08=3232.05

　　剩余金额=578141.03-1858.97=576282.06

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。