公积金贷款怎么计算？2024金山住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，金山的同事康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为16万元，年限为6年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=160000*0.002375*（1+0.002375）^72/(（1+0.002375）^72-1)=2420.27

　　1、第一期：

　　第一期利息=160000*0.002375=380

　　第一期金额=2420.27-380 =2040.27

　　剩余金额=160000- 2040.27=157959.73

　　2、第二期：

　　第二期利息=157959.73*0.002375=375.15

　　第二期金额=2420.27-375.15=2045.12

　　剩余金额=157959.73- 2045.12=155914.61

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=160000*0.002375=380

　　第一期金额=160000/72=2222.22

　　月还款额=2222.22+380 =2602.22

　　剩余金额=160000-2222.22=157777.78

　　2、第二期：

　　第二期利息=157777.78 *0.002375=374.72

　　第二期金额=157777.78/71=2222.22

　　月还款额=2222.22+374.72=2596.94

　　剩余金额=157777.78-2222.22=155555.56

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。