公积金贷款利率2024最新消息 合川首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，合川的朋友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为39万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=390000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=2994.59

　　1、第一期：

　　第一期利息=390000*0.002375=926.25

　　第一期金额=2994.59-926.25 =2068.34

　　剩余金额=390000- 2068.34=387931.66

　　2、第二期：

　　第二期利息=387931.66*0.002375=921.34

　　第二期金额=2994.59-921.34=2073.25

　　剩余金额=387931.66- 2073.25=385858.41

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=390000*0.002375=926.25

　　第一期金额=390000/156=2500

　　月还款额=2500+926.25 =3426.25

　　剩余金额=390000-2500=387500

　　2、第二期：

　　第二期利息=387500 *0.002375=920.31

　　第二期金额=387500/155=2500

　　月还款额=2500+920.31=3420.31

　　剩余金额=387500-2500=385000

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。