公积金贷款怎么计算？2024万州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，万州的网友朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为6万元，年限为1年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=60000*0.001958*（1+0.001958）^12/(（1+0.001958）^12-1)=5063.86

　　1、第一期：

　　第一期利息=60000*0.001958=117.48

　　第一期金额=5063.86-117.48 =4946.38

　　剩余金额=60000- 4946.38=55053.62

　　2、第二期：

　　第二期利息=55053.62*0.001958=107.79

　　第二期金额=5063.86-107.79=4956.07

　　剩余金额=55053.62- 4956.07=50097.55

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=60000*0.001958=117.48

　　第一期金额=60000/12=5000

　　月还款额=5000+117.48 =5117.48

　　剩余金额=60000-5000=55000

　　2、第二期：

　　第二期利息=55000 *0.001958=107.69

　　第二期金额=55000/11=5000

　　月还款额=5000+107.69=5107.69

　　剩余金额=55000-5000=50000

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。