比如,浙江台州的朋友吕某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为47万元,年限为30年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=470000*0.002375*(1+0.002375)^360/((1+0.002375)^360-1)=1943.72
1、第一期:
第一期利息=470000*0.002375=1116.25
第一期金额=1943.72-1116.25 =827.47
剩余金额=470000- 827.47=469172.53
2、第二期:
第二期利息=469172.53*0.002375=1114.28
第二期金额=1943.72-1114.28=829.44
剩余金额=469172.53- 829.44=468343.09
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=470000*0.002375=1116.25
第一期金额=470000/360=1305.56
月还款额=1305.56+1116.25 =2421.81
剩余金额=470000-1305.56=468694.44
2、第二期:
第二期利息=468694.44 *0.002375=1113.15
第二期金额=468694.44/359=1305.56
月还款额=1305.56+1113.15=2418.71
剩余金额=468694.44-1305.56=467388.88
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式介绍
(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。
利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。
注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
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