公积金贷款利率2024最新消息 山西晋城首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

2025-02-02 10:40
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  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,山西晋城的亲戚吕某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为13万元,年限为9年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=130000*0.002375*(1+0.002375)^108/((1+0.002375)^108-1)=1366.09

  1、第一期:

  第一期利息=130000*0.002375=308.75

  第一期金额=1366.09-308.75 =1057.34

  剩余金额=130000- 1057.34=128942.66

  2、第二期:

  第二期利息=128942.66*0.002375=306.24

  第二期金额=1366.09-306.24=1059.85

  剩余金额=128942.66- 1059.85=127882.81

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=130000*0.002375=308.75

  第一期金额=130000/108=1203.7

  月还款额=1203.7+308.75 =1512.45

  剩余金额=130000-1203.7=128796.3

  2、第二期:

  第二期利息=128796.3 *0.002375=305.89

  第二期金额=128796.3/107=1203.7

  月还款额=1203.7+305.89=1509.59

  剩余金额=128796.3-1203.7=127592.6

  以此类推进行计算

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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