公积金贷款利率2024最新消息 宝山首套房公积金贷款利率多少？(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，宝山的邻居杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为24万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=240000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=1842.83

　　1、第一期：

　　第一期利息=240000*0.002375=570

　　第一期金额=1842.83-570 =1272.83

　　剩余金额=240000- 1272.83=238727.17

　　2、第二期：

　　第二期利息=238727.17*0.002375=566.98

　　第二期金额=1842.83-566.98=1275.85

　　剩余金额=238727.17- 1275.85=237451.32

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=240000*0.002375=570

　　第一期金额=240000/156=1538.46

　　月还款额=1538.46+570 =2108.46

　　剩余金额=240000-1538.46=238461.54

　　2、第二期：

　　第二期利息=238461.54 *0.002375=566.35

　　第二期金额=238461.54/155=1538.46

　　月还款额=1538.46+566.35=2104.81

　　剩余金额=238461.54-1538.46=236923.08

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。