住房公积金买房利率多少？2024-2025年璧山购房公积金贷款利率怎么算？(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，璧山的同事孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为25万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=250000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=1367.8

　　1、第一期：

　　第一期利息=250000*0.002375=593.75

　　第一期金额=1367.8-593.75 =774.05

　　剩余金额=250000- 774.05=249225.95

　　2、第二期：

　　第二期利息=249225.95*0.002375=591.91

　　第二期金额=1367.8-591.91=775.89

　　剩余金额=249225.95- 775.89=248450.06

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=250000*0.002375=593.75

　　第一期金额=250000/240=1041.67

　　月还款额=1041.67+593.75 =1635.42

　　剩余金额=250000-1041.67=248958.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=248958.33 *0.002375=591.28

　　第二期金额=248958.33/239=1041.67

　　月还款额=1041.67+591.28=1632.95

　　剩余金额=248958.33-1041.67=247916.66

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。