二套房公积金最低利率是多少？最新 海南三亚公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，海南三亚的同事谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为97万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=970000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=4654.08

　　1、第一期：

　　第一期利息=970000*0.002375=2303.75

　　第一期金额=4654.08-2303.75 =2350.33

　　剩余金额=970000- 2350.33=967649.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=967649.67*0.002375=2298.17

　　第二期金额=4654.08-2298.17=2355.91

　　剩余金额=967649.67- 2355.91=965293.76

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=970000*0.002375=2303.75

　　第一期金额=970000/288=3368.06

　　月还款额=3368.06+2303.75 =5671.81

　　剩余金额=970000-3368.06=966631.94

　　2、第二期：

　　第二期利息=966631.94 *0.002375=2295.75

　　第二期金额=966631.94/287=3368.06

　　月还款额=3368.06+2295.75=5663.81

　　剩余金额=966631.94-3368.06=963263.88

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。