比如,海南三亚的同事谢某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为97万元,年限为24年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=970000*0.002375*(1+0.002375)^288/((1+0.002375)^288-1)=4654.08
1、第一期:
第一期利息=970000*0.002375=2303.75
第一期金额=4654.08-2303.75 =2350.33
剩余金额=970000- 2350.33=967649.67
2、第二期:
第二期利息=967649.67*0.002375=2298.17
第二期金额=4654.08-2298.17=2355.91
剩余金额=967649.67- 2355.91=965293.76
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=970000*0.002375=2303.75
第一期金额=970000/288=3368.06
月还款额=3368.06+2303.75 =5671.81
剩余金额=970000-3368.06=966631.94
2、第二期:
第二期利息=966631.94 *0.002375=2295.75
第二期金额=966631.94/287=3368.06
月还款额=3368.06+2295.75=5663.81
剩余金额=966631.94-3368.06=963263.88
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式介绍
(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。
利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。
注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
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