比如,广东清远的同事柯某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为26万元,年限为21年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=260000*0.002375*(1+0.002375)^252/((1+0.002375)^252-1)=1372.3
1、第一期:
第一期利息=260000*0.002375=617.5
第一期金额=1372.3-617.5 =754.8
剩余金额=260000- 754.8=259245.2
2、第二期:
第二期利息=259245.2*0.002375=615.71
第二期金额=1372.3-615.71=756.59
剩余金额=259245.2- 756.59=258488.61
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=260000*0.002375=617.5
第一期金额=260000/252=1031.75
月还款额=1031.75+617.5 =1649.25
剩余金额=260000-1031.75=258968.25
2、第二期:
第二期利息=258968.25 *0.002375=615.05
第二期金额=258968.25/251=1031.75
月还款额=1031.75+615.05=1646.8
剩余金额=258968.25-1031.75=257936.5
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。
利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。
注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
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