二套房公积金最低利率是多少？最新 大兴安岭公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，大兴安岭的网友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为63万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=630000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=3214.9

　　1、第一期：

　　第一期利息=630000*0.002375=1496.25

　　第一期金额=3214.9-1496.25 =1718.65

　　剩余金额=630000- 1718.65=628281.35

　　2、第二期：

　　第二期利息=628281.35*0.002375=1492.17

　　第二期金额=3214.9-1492.17=1722.73

　　剩余金额=628281.35- 1722.73=626558.62

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=630000*0.002375=1496.25

　　第一期金额=630000/264=2386.36

　　月还款额=2386.36+1496.25 =3882.61

　　剩余金额=630000-2386.36=627613.64

　　2、第二期：

　　第二期利息=627613.64 *0.002375=1490.58

　　第二期金额=627613.64/263=2386.36

　　月还款额=2386.36+1490.58=3876.94

　　剩余金额=627613.64-2386.36=625227.28

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。