2024住房公积金贷款利率调整消息 河南焦作首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，河南焦作的邻居希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为61万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=610000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=3613.39

　　1、第一期：

　　第一期利息=610000*0.002375=1448.75

　　第一期金额=3613.39-1448.75 =2164.64

　　剩余金额=610000- 2164.64=607835.36

　　2、第二期：

　　第二期利息=607835.36*0.002375=1443.61

　　第二期金额=3613.39-1443.61=2169.78

　　剩余金额=607835.36- 2169.78=605665.58

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=610000*0.002375=1448.75

　　第一期金额=610000/216=2824.07

　　月还款额=2824.07+1448.75 =4272.82

　　剩余金额=610000-2824.07=607175.93

　　2、第二期：

　　第二期利息=607175.93 *0.002375=1442.04

　　第二期金额=607175.93/215=2824.07

　　月还款额=2824.07+1442.04=4266.11

　　剩余金额=607175.93-2824.07=604351.86

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。