公积金贷款利率2024最新消息 江苏无锡首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，江苏无锡的邻居吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为74万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=740000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=5682.05

　　1、第一期：

　　第一期利息=740000*0.002375=1757.5

　　第一期金额=5682.05-1757.5 =3924.55

　　剩余金额=740000- 3924.55=736075.45

　　2、第二期：

　　第二期利息=736075.45*0.002375=1748.18

　　第二期金额=5682.05-1748.18=3933.87

　　剩余金额=736075.45- 3933.87=732141.58

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=740000*0.002375=1757.5

　　第一期金额=740000/156=4743.59

　　月还款额=4743.59+1757.5 =6501.09

　　剩余金额=740000-4743.59=735256.41

　　2、第二期：

　　第二期利息=735256.41 *0.002375=1746.23

　　第二期金额=735256.41/155=4743.59

　　月还款额=4743.59+1746.23=6489.82

　　剩余金额=735256.41-4743.59=730512.82

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。