住房公积金买房利率多少？2024-2025年河北张家口购房公积金贷款利率怎么算？(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，河北张家口的同事张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为30万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=300000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=1583.42

　　1、第一期：

　　第一期利息=300000*0.002375=712.5

　　第一期金额=1583.42-712.5 =870.92

　　剩余金额=300000- 870.92=299129.08

　　2、第二期：

　　第二期利息=299129.08*0.002375=710.43

　　第二期金额=1583.42-710.43=872.99

　　剩余金额=299129.08- 872.99=298256.09

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=300000*0.002375=712.5

　　第一期金额=300000/252=1190.48

　　月还款额=1190.48+712.5 =1902.98

　　剩余金额=300000-1190.48=298809.52

　　2、第二期：

　　第二期利息=298809.52 *0.002375=709.67

　　第二期金额=298809.52/251=1190.48

　　月还款额=1190.48+709.67=1900.15

　　剩余金额=298809.52-1190.48=297619.04

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。