2024住房公积金贷款利率调整消息 甘肃定西首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，甘肃定西的亲戚秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为46万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=460000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=3323.78

　　1、第一期：

　　第一期利息=460000*0.002375=1092.5

　　第一期金额=3323.78-1092.5 =2231.28

　　剩余金额=460000- 2231.28=457768.72

　　2、第二期：

　　第二期利息=457768.72*0.002375=1087.2

　　第二期金额=3323.78-1087.2=2236.58

　　剩余金额=457768.72- 2236.58=455532.14

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=460000*0.002375=1092.5

　　第一期金额=460000/168=2738.1

　　月还款额=2738.1+1092.5 =3830.6

　　剩余金额=460000-2738.1=457261.9

　　2、第二期：

　　第二期利息=457261.9 *0.002375=1086

　　第二期金额=457261.9/167=2738.1

　　月还款额=2738.1+1086=3824.1

　　剩余金额=457261.9-2738.1=454523.8

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。