公积金贷款怎么计算？2024江西景德镇住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，江西景德镇的朋友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为93万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=930000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=3930.21

　　1、第一期：

　　第一期利息=930000*0.002375=2208.75

　　第一期金额=3930.21-2208.75 =1721.46

　　剩余金额=930000- 1721.46=928278.54

　　2、第二期：

　　第二期利息=928278.54*0.002375=2204.66

　　第二期金额=3930.21-2204.66=1725.55

　　剩余金额=928278.54- 1725.55=926552.99

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=930000*0.002375=2208.75

　　第一期金额=930000/348=2672.41

　　月还款额=2672.41+2208.75 =4881.16

　　剩余金额=930000-2672.41=927327.59

　　2、第二期：

　　第二期利息=927327.59 *0.002375=2202.4

　　第二期金额=927327.59/347=2672.41

　　月还款额=2672.41+2202.4=4874.81

　　剩余金额=927327.59-2672.41=924655.18

　　以此类推进行计算

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。