二套房公积金最低利率是多少？最新 虹口公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，虹口的网友柯某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为95万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=950000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=5881.15

　　1、第一期：

　　第一期利息=950000*0.002375=2256.25

　　第一期金额=5881.15-2256.25 =3624.9

　　剩余金额=950000- 3624.9=946375.1

　　2、第二期：

　　第二期利息=946375.1*0.002375=2247.64

　　第二期金额=5881.15-2247.64=3633.51

　　剩余金额=946375.1- 3633.51=942741.59

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=950000*0.002375=2256.25

　　第一期金额=950000/204=4656.86

　　月还款额=4656.86+2256.25 =6913.11

　　剩余金额=950000-4656.86=945343.14

　　2、第二期：

　　第二期利息=945343.14 *0.002375=2245.19

　　第二期金额=945343.14/203=4656.86

　　月还款额=4656.86+2245.19=6902.05

　　剩余金额=945343.14-4656.86=940686.28

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。