2024住房公积金贷款利率调整消息 贵州六盘水首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，贵州六盘水的朋友希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为42万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=420000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=3034.76

　　1、第一期：

　　第一期利息=420000*0.002375=997.5

　　第一期金额=3034.76-997.5 =2037.26

　　剩余金额=420000- 2037.26=417962.74

　　2、第二期：

　　第二期利息=417962.74*0.002375=992.66

　　第二期金额=3034.76-992.66=2042.1

　　剩余金额=417962.74- 2042.1=415920.64

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=420000*0.002375=997.5

　　第一期金额=420000/168=2500

　　月还款额=2500+997.5 =3497.5

　　剩余金额=420000-2500=417500

　　2、第二期：

　　第二期利息=417500 *0.002375=991.56

　　第二期金额=417500/167=2500

　　月还款额=2500+991.56=3491.56

　　剩余金额=417500-2500=415000

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。