公积金贷款利率2024最新消息 昌平首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，昌平的邻居林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为73万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=730000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=6448.91

　　1、第一期：

　　第一期利息=730000*0.002375=1733.75

　　第一期金额=6448.91-1733.75 =4715.16

　　剩余金额=730000- 4715.16=725284.84

　　2、第二期：

　　第二期利息=725284.84*0.002375=1722.55

　　第二期金额=6448.91-1722.55=4726.36

　　剩余金额=725284.84- 4726.36=720558.48

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=730000*0.002375=1733.75

　　第一期金额=730000/132=5530.3

　　月还款额=5530.3+1733.75 =7264.05

　　剩余金额=730000-5530.3=724469.7

　　2、第二期：

　　第二期利息=724469.7 *0.002375=1720.62

　　第二期金额=724469.7/131=5530.3

　　月还款额=5530.3+1720.62=7250.92

　　剩余金额=724469.7-5530.3=718939.4

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。