公积金贷款利率的计算方式什么？2024海南贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，海南的同事朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为82万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=820000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=3724.11

　　1、第一期：

　　第一期利息=820000*0.002375=1947.5

　　第一期金额=3724.11-1947.5 =1776.61

　　剩余金额=820000- 1776.61=818223.39

　　2、第二期：

　　第二期利息=818223.39*0.002375=1943.28

　　第二期金额=3724.11-1943.28=1780.83

　　剩余金额=818223.39- 1780.83=816442.56

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=820000*0.002375=1947.5

　　第一期金额=820000/312=2628.21

　　月还款额=2628.21+1947.5 =4575.71

　　剩余金额=820000-2628.21=817371.79

　　2、第二期：

　　第二期利息=817371.79 *0.002375=1941.26

　　第二期金额=817371.79/311=2628.21

　　月还款额=2628.21+1941.26=4569.47

　　剩余金额=817371.79-2628.21=814743.58

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。