公积金利率2024下调！ 山西晋城2024下调个人住房公积金贷款利率最新消息(2)

　　公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，山西晋城的网友杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为29万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=290000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=1717.84

　　1、第一期：

　　第一期利息=290000*0.002375=688.75

　　第一期金额=1717.84-688.75 =1029.09

　　剩余金额=290000- 1029.09=288970.91

　　2、第二期：

　　第二期利息=288970.91*0.002375=686.31

　　第二期金额=1717.84-686.31=1031.53

　　剩余金额=288970.91- 1031.53=287939.38

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=290000*0.002375=688.75

　　第一期金额=290000/216=1342.59

　　月还款额=1342.59+688.75 =2031.34

　　剩余金额=290000-1342.59=288657.41

　　2、第二期：

　　第二期利息=288657.41 *0.002375=685.56

　　第二期金额=288657.41/215=1342.59

　　月还款额=1342.59+685.56=2028.15

　　剩余金额=288657.41-1342.59=287314.82

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。