山东临沂二套房公积金贷款利率是多少？最新公积金贷款利率2024调整消息附标准表(2)

　　比如，山东临沂的朋友康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为26万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=260000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=1124.07

1、第一期：

第一期利息=260000*0.002375=617.5

第一期金额=1124.07-617.5 =506.57

剩余金额=260000- 506.57=259493.43

2、第二期：

第二期利息=259493.43*0.002375=616.3

第二期金额=1124.07-616.3=507.77

剩余金额=259493.43- 507.77=258985.66

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=260000*0.002375=617.5

第一期金额=260000/336=773.81

月还款额=773.81+617.5 =1391.31

剩余金额=260000-773.81=259226.19

2、第二期：

第二期利息=259226.19 *0.002375=615.66

第二期金额=259226.19/335=773.81

月还款额=773.81+615.66=1389.47

剩余金额=259226.19-773.81=258452.38

以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。