公积金贷款利率的计算方式什么？2024江西鹰潭贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，江西鹰潭的亲戚康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为96万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=960000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=5943.06

1、第一期：

第一期利息=960000*0.002375=2280

第一期金额=5943.06-2280 =3663.06

剩余金额=960000- 3663.06=956336.94

2、第二期：

第二期利息=956336.94*0.002375=2271.3

第二期金额=5943.06-2271.3=3671.76

剩余金额=956336.94- 3671.76=952665.18

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=960000*0.002375=2280

第一期金额=960000/204=4705.88

月还款额=4705.88+2280 =6985.88

剩余金额=960000-4705.88=955294.12

2、第二期：

第二期利息=955294.12 *0.002375=2268.82

第二期金额=955294.12/203=4705.88

月还款额=4705.88+2268.82=6974.7

剩余金额=955294.12-4705.88=950588.24

以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。