公积金贷款利率的计算方式什么？2024云南丽江贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，云南丽江的邻居王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为38万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=380000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=1725.81

1、第一期：

第一期利息=380000*0.002375=902.5

第一期金额=1725.81-902.5 =823.31

剩余金额=380000- 823.31=379176.69

2、第二期：

第二期利息=379176.69*0.002375=900.54

第二期金额=1725.81-900.54=825.27

剩余金额=379176.69- 825.27=378351.42

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=380000*0.002375=902.5

第一期金额=380000/312=1217.95

月还款额=1217.95+902.5 =2120.45

剩余金额=380000-1217.95=378782.05

2、第二期：

第二期利息=378782.05 *0.002375=899.61

第二期金额=378782.05/311=1217.95

月还款额=1217.95+899.61=2117.56

剩余金额=378782.05-1217.95=377564.1

以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。