辽宁盘锦下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

　　还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，辽宁盘锦的同事杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为52万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=520000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=2425.52

1、第一期：

第一期利息=520000*0.002375=1235

第一期金额=2425.52-1235 =1190.52

剩余金额=520000- 1190.52=518809.48

2、第二期：

第二期利息=518809.48*0.002375=1232.17

第二期金额=2425.52-1232.17=1193.35

剩余金额=518809.48- 1193.35=517616.13

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=520000*0.002375=1235

第一期金额=520000/300=1733.33

月还款额=1733.33+1235 =2968.33

剩余金额=520000-1733.33=518266.67

2、第二期：

第二期利息=518266.67 *0.002375=1230.88

第二期金额=518266.67/299=1733.33

月还款额=1733.33+1230.88=2964.21

剩余金额=518266.67-1733.33=516533.34

以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。