公积金贷款怎么计算？2024山西吕梁住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，山西吕梁的网友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为76万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=760000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=3143.04

1、第一期：

第一期利息=760000*0.002375=1805

第一期金额=3143.04-1805 =1338.04

剩余金额=760000- 1338.04=758661.96

2、第二期：

第二期利息=758661.96*0.002375=1801.82

第二期金额=3143.04-1801.82=1341.22

剩余金额=758661.96- 1341.22=757320.74

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=760000*0.002375=1805

第一期金额=760000/360=2111.11

月还款额=2111.11+1805 =3916.11

剩余金额=760000-2111.11=757888.89

2、第二期：

第二期利息=757888.89 *0.002375=1799.99

第二期金额=757888.89/359=2111.11

月还款额=2111.11+1799.99=3911.1

剩余金额=757888.89-2111.11=755777.78

以此类推进行计算

　　还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。