公积金贷款利率的计算方式什么？2024江苏镇江贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，江苏镇江的网友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为10万元，年限为9年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=100000*0.002375*（1+0.002375）^108/(（1+0.002375）^108-1)=1050.84

1、第一期：

第一期利息=100000*0.002375=237.5

第一期金额=1050.84-237.5=813.34

剩余金额=100000-813.34=99186.66

2、第二期：

第二期利息=99186.66*0.002375=235.57

第二期金额=1050.84-235.57=815.27

剩余金额=99186.66-815.27=98371.39

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=100000*0.002375=237.5

第一期金额=100000/108=925.93

月还款额=925.93+237.5=1163.43

剩余金额=100000-925.93=99074.07

2、第二期：

第二期利息=99074.07*0.002375=235.3

第二期金额=99074.07/107=925.93

月还款额=925.93+235.3=1161.23

剩余金额=99074.07-925.93=98148.14

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。