已贷款的公积金利率还会变吗?2024云南玉溪新的公积金贷款利率执行时间(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，云南玉溪的网友夏某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为35万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=350000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=1447.45

1、第一期：

第一期利息=350000*0.002375=831.25

第一期金额=1447.45-831.25=616.2

剩余金额=350000-616.2=349383.8

2、第二期：

第二期利息=349383.8*0.002375=829.79

第二期金额=1447.45-829.79=617.66

剩余金额=349383.8-617.66=348766.14

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=350000*0.002375=831.25

第一期金额=350000/360=972.22

月还款额=972.22+831.25=1803.47

剩余金额=350000-972.22=349027.78

2、第二期：

第二期利息=349027.78*0.002375=828.94

第二期金额=349027.78/359=972.22

月还款额=972.22+828.94=1801.16

剩余金额=349027.78-972.22=348055.56

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。