房贷利率：公积金存量贷款利率2024 渝中首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，渝中的亲戚沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为92万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=920000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=3804.73

1、第一期：

第一期利息=920000*0.002375=2185

第一期金额=3804.73-2185=1619.73

剩余金额=920000-1619.73=918380.27

2、第二期：

第二期利息=918380.27*0.002375=2181.15

第二期金额=3804.73-2181.15=1623.58

剩余金额=918380.27-1623.58=916756.69

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=920000*0.002375=2185

第一期金额=920000/360=2555.56

月还款额=2555.56+2185=4740.56

剩余金额=920000-2555.56=917444.44

2、第二期：

第二期利息=917444.44*0.002375=2178.93

第二期金额=917444.44/359=2555.56

月还款额=2555.56+2178.93=4734.49

剩余金额=917444.44-2555.56=914888.88

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。