二套房公积金最低利率是多少？最新 巴南公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，巴南的朋友秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为33万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=330000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=1426.7

1、第一期：

第一期利息=330000*0.002375=783.75

第一期金额=1426.7-783.75=642.95

剩余金额=330000-642.95=329357.05

2、第二期：

第二期利息=329357.05*0.002375=782.22

第二期金额=1426.7-782.22=644.48

剩余金额=329357.05-644.48=328712.57

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=330000*0.002375=783.75

第一期金额=330000/336=982.14

月还款额=982.14+783.75=1765.89

剩余金额=330000-982.14=329017.86

2、第二期：

第二期利息=329017.86*0.002375=781.42

第二期金额=329017.86/335=982.14

月还款额=982.14+781.42=1763.56

剩余金额=329017.86-982.14=328035.72

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。