二套房公积金最低利率是多少？最新 山西临汾公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，山西临汾的邻居沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为13万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=130000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=2298.55

1、第一期：

第一期利息=130000*0.001958=254.54

第一期金额=2298.55-254.54=2044.01

剩余金额=130000-2044.01=127955.99

2、第二期：

第二期利息=127955.99*0.001958=250.54

第二期金额=2298.55-250.54=2048.01

剩余金额=127955.99-2048.01=125907.98

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=130000*0.001958=254.54

第一期金额=130000/60=2166.67

月还款额=2166.67+254.54=2421.21

剩余金额=130000-2166.67=127833.33

2、第二期：

第二期利息=127833.33*0.001958=250.3

第二期金额=127833.33/59=2166.67

月还款额=2166.67+250.3=2416.97

剩余金额=127833.33-2166.67=125666.66

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。