公积金利率2024最新消息 天津天津下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，天津天津的朋友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为56万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=560000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=2543.29

1、第一期：

第一期利息=560000*0.002375=1330

第一期金额=2543.29-1330=1213.29

剩余金额=560000-1213.29=558786.71

2、第二期：

第二期利息=558786.71*0.002375=1327.12

第二期金额=2543.29-1327.12=1216.17

剩余金额=558786.71-1216.17=557570.54

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=560000*0.002375=1330

第一期金额=560000/312=1794.87

月还款额=1794.87+1330=3124.87

剩余金额=560000-1794.87=558205.13

2、第二期：

第二期利息=558205.13*0.002375=1325.74

第二期金额=558205.13/311=1794.87

月还款额=1794.87+1325.74=3120.61

剩余金额=558205.13-1794.87=556410.26

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。