公积金贷款利率调整时间 2024浙江温州住房公积金贷款利率调整标准(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，浙江温州的网友夏某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为96万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=960000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=4359.93

1、第一期：

第一期利息=960000*0.002375=2280

第一期金额=4359.93-2280=2079.93

剩余金额=960000-2079.93=957920.07

2、第二期：

第二期利息=957920.07*0.002375=2275.06

第二期金额=4359.93-2275.06=2084.87

剩余金额=957920.07-2084.87=955835.2

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=960000*0.002375=2280

第一期金额=960000/312=3076.92

月还款额=3076.92+2280=5356.92

剩余金额=960000-3076.92=956923.08

2、第二期：

第二期利息=956923.08*0.002375=2272.69

第二期金额=956923.08/311=3076.92

月还款额=3076.92+2272.69=5349.61

剩余金额=956923.08-3076.92=953846.16

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。