2024住房公积金贷款利率调整消息 广东东莞首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，广东东莞的朋友柯某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为90万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=900000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=3803.43

1、第一期：

第一期利息=900000*0.002375=2137.5

第一期金额=3803.43-2137.5=1665.93

剩余金额=900000-1665.93=898334.07

2、第二期：

第二期利息=898334.07*0.002375=2133.54

第二期金额=3803.43-2133.54=1669.89

剩余金额=898334.07-1669.89=896664.18

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=900000*0.002375=2137.5

第一期金额=900000/348=2586.21

月还款额=2586.21+2137.5=4723.71

剩余金额=900000-2586.21=897413.79

2、第二期：

第二期利息=897413.79*0.002375=2131.36

第二期金额=897413.79/347=2586.21

月还款额=2586.21+2131.36=4717.57

剩余金额=897413.79-2586.21=894827.58

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。