公积金利率下调后怎么计算？2024福建三明公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，福建三明的同事谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为85万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=850000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=8148.94

1、第一期：

第一期利息=850000*0.002375=2018.75

第一期金额=8148.94-2018.75=6130.19

剩余金额=850000-6130.19=843869.81

2、第二期：

第二期利息=843869.81*0.002375=2004.19

第二期金额=8148.94-2004.19=6144.75

剩余金额=843869.81-6144.75=837725.06

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=850000*0.002375=2018.75

第一期金额=850000/120=7083.33

月还款额=7083.33+2018.75=9102.08

剩余金额=850000-7083.33=842916.67

2、第二期：

第二期利息=842916.67*0.002375=2001.93

第二期金额=842916.67/119=7083.33

月还款额=7083.33+2001.93=9085.26

剩余金额=842916.67-7083.33=835833.34

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。