山东潍坊下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，山东潍坊的网友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为46万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=460000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=3143.6

1、第一期：

第一期利息=460000*0.002375=1092.5

第一期金额=3143.6-1092.5=2051.1

剩余金额=460000-2051.1=457948.9

2、第二期：

第二期利息=457948.9*0.002375=1087.63

第二期金额=3143.6-1087.63=2055.97

剩余金额=457948.9-2055.97=455892.93

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=460000*0.002375=1092.5

第一期金额=460000/180=2555.56

月还款额=2555.56+1092.5=3648.06

剩余金额=460000-2555.56=457444.44

2、第二期：

第二期利息=457444.44*0.002375=1086.43

第二期金额=457444.44/179=2555.56

月还款额=2555.56+1086.43=3641.99

剩余金额=457444.44-2555.56=454888.88

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。