公积金贷款怎么计算？2024四川宜宾住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，四川宜宾的朋友张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为58万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=580000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=2568.37

1、第一期：

第一期利息=580000*0.002375=1377.5

第一期金额=2568.37-1377.5=1190.87

剩余金额=580000-1190.87=578809.13

2、第二期：

第二期利息=578809.13*0.002375=1374.67

第二期金额=2568.37-1374.67=1193.7

剩余金额=578809.13-1193.7=577615.43

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=580000*0.002375=1377.5

第一期金额=580000/324=1790.12

月还款额=1790.12+1377.5=3167.62

剩余金额=580000-1790.12=578209.88

2、第二期：

第二期利息=578209.88*0.002375=1373.25

第二期金额=578209.88/323=1790.12

月还款额=1790.12+1373.25=3163.37

剩余金额=578209.88-1790.12=576419.76

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。