彭水公积金购房利率多少？2024-2025年住房公积金贷款利率表(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，彭水的亲戚康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为25万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=250000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=1033.89

1、第一期：

第一期利息=250000*0.002375=593.75

第一期金额=1033.89-593.75=440.14

剩余金额=250000-440.14=249559.86

2、第二期：

第二期利息=249559.86*0.002375=592.7

第二期金额=1033.89-592.7=441.19

剩余金额=249559.86-441.19=249118.67

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=250000*0.002375=593.75

第一期金额=250000/360=694.44

月还款额=694.44+593.75=1288.19

剩余金额=250000-694.44=249305.56

2、第二期：

第二期利息=249305.56*0.002375=592.1

第二期金额=249305.56/359=694.44

月还款额=694.44+592.1=1286.54

剩余金额=249305.56-694.44=248611.12

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。