2024住房公积金贷款利率调整消息 吉林辽源首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，吉林辽源的朋友秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为13万元，年限为7年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=130000*0.002375*（1+0.002375）^84/(（1+0.002375）^84-1)=1708.95

1、第一期：

第一期利息=130000*0.002375=308.75

第一期金额=1708.95-308.75=1400.2

剩余金额=130000-1400.2=128599.8

2、第二期：

第二期利息=128599.8*0.002375=305.42

第二期金额=1708.95-305.42=1403.53

剩余金额=128599.8-1403.53=127196.27

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=130000*0.002375=308.75

第一期金额=130000/84=1547.62

月还款额=1547.62+308.75=1856.37

剩余金额=130000-1547.62=128452.38

2、第二期：

第二期利息=128452.38*0.002375=305.07

第二期金额=128452.38/83=1547.62

月还款额=1547.62+305.07=1852.69

剩余金额=128452.38-1547.62=126904.76

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。