公积金利率下调后怎么计算？2024辽宁营口公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，辽宁营口的同事谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为44万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=440000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=3887.01

1、第一期：

第一期利息=440000*0.002375=1045

第一期金额=3887.01-1045=2842.01

剩余金额=440000-2842.01=437157.99

2、第二期：

第二期利息=437157.99*0.002375=1038.25

第二期金额=3887.01-1038.25=2848.76

剩余金额=437157.99-2848.76=434309.23

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=440000*0.002375=1045

第一期金额=440000/132=3333.33

月还款额=3333.33+1045=4378.33

剩余金额=440000-3333.33=436666.67

2、第二期：

第二期利息=436666.67*0.002375=1037.08

第二期金额=436666.67/131=3333.33

月还款额=3333.33+1037.08=4370.41

剩余金额=436666.67-3333.33=433333.34

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。