已贷款的公积金利率还会变吗?2024广西玉林新的公积金贷款利率执行时间(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，广西玉林的亲戚朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为86万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=860000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=3556.59

1、第一期：

第一期利息=860000*0.002375=2042.5

第一期金额=3556.59-2042.5=1514.09

剩余金额=860000-1514.09=858485.91

2、第二期：

第二期利息=858485.91*0.002375=2038.9

第二期金额=3556.59-2038.9=1517.69

剩余金额=858485.91-1517.69=856968.22

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=860000*0.002375=2042.5

第一期金额=860000/360=2388.89

月还款额=2388.89+2042.5=4431.39

剩余金额=860000-2388.89=857611.11

2、第二期：

第二期利息=857611.11*0.002375=2036.83

第二期金额=857611.11/359=2388.89

月还款额=2388.89+2036.83=4425.72

剩余金额=857611.11-2388.89=855222.22

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。