公积金利率下调后怎么计算？2024津南公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，津南的亲戚林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为50万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=500000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=2735.59

1、第一期：

第一期利息=500000*0.002375=1187.5

第一期金额=2735.59-1187.5=1548.09

剩余金额=500000-1548.09=498451.91

2、第二期：

第二期利息=498451.91*0.002375=1183.82

第二期金额=2735.59-1183.82=1551.77

剩余金额=498451.91-1551.77=496900.14

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=500000*0.002375=1187.5

第一期金额=500000/240=2083.33

月还款额=2083.33+1187.5=3270.83

剩余金额=500000-2083.33=497916.67

2、第二期：

第二期利息=497916.67*0.002375=1182.55

第二期金额=497916.67/239=2083.33

月还款额=2083.33+1182.55=3265.88

剩余金额=497916.67-2083.33=495833.34

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。