住房公积金买房利率多少？2024-2025年吉林松原购房公积金贷款利率怎么算？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，吉林松原的朋友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为40万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=400000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=3283.07

1、第一期：

第一期利息=400000*0.002375=950

第一期金额=3283.07-950=2333.07

剩余金额=400000-2333.07=397666.93

2、第二期：

第二期利息=397666.93*0.002375=944.46

第二期金额=3283.07-944.46=2338.61

剩余金额=397666.93-2338.61=395328.32

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=400000*0.002375=950

第一期金额=400000/144=2777.78

月还款额=2777.78+950=3727.78

剩余金额=400000-2777.78=397222.22

2、第二期：

第二期利息=397222.22*0.002375=943.4

第二期金额=397222.22/143=2777.78

月还款额=2777.78+943.4=3721.18

剩余金额=397222.22-2777.78=394444.44

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。